Юридическая компания
Благодетелев, Чвелев и партнеры
звоните ежедневно с 9:00 до 20:00
Заказать звонок

Взыскание неустоек с застройщика

Приобретение квартиры по договору долевого участия (ДДУ) стало одним из самых популярных способов обрести собственную жилплощадь. Согласно договору ДУ застройщик получает от покупателя денежные средства за квартиру в полном объеме, и со своей стороны обязуется сдать дом в эксплуатацию к конкретному сроку. Как правило, в договоре прописывается год и квартал сдачи жилья, т.е. у застройщика есть 3 месяца для маневра. Однако на практике очень часто застройщики затягивают сроки сдачи на несколько месяцев и даже лет. Это серьезное нарушение договора долевого участия, и покупатель имеет полное право требовать возмещение неустойки за невыполнение условий договора.

За что можно взыскать неустойку

Закон №214 «Об участии в долевом строительстве…» предусматривает взыскание неустойки в следующих случаях:

  1. Застройщик не сдал вовремя объект.
  2. Сданный объект имеет существенные недостатки или непригоден для проживания.
  3. Застройщик не передает право собственности на квартиру покупателю.

Решить проблему можно несколькими способами:

  1. Подписать дополнительное соглашение, разрешающее проблему.
  2. Расторгнуть договор по инициативе покупателя.
  3. Взыскать неустойку с застройщика.

В основном дольщики выбирают последний вариант, и это совершенно правильно: если квартира готова к эксплуатации и ее состояние устраивает дольщика, застройщик обязан компенсировать своему клиенту несоблюдение сроков.

Взыскание неустойки за несвоевременную сдачу объекта

Уже упомянутый закон №214 предусматривает, что если застройщику требуется отодвинуть срок сдачи, он должен уведомить об этом вторую сторону не менее чем за 2 месяца до истечения первоначального срока, и предложить оформить дополнительное соглашение. В этом случае дольщик может требовать неустойку.

Взыскание неустойки за ненадлежащее состояние сданной квартиры

Если при заселении в квартиру или даже спустя несколько лет проживания в ней собственник обнаруживает значительные дефекты, он также может обратиться к застройщику за неустойкой. При этом гарантия на инженерные коммуникации действует 3 года после передачи квартиры в эксплуатацию, гарантия на саму жилплощадь действует 5 лет.

При обнаружении недостатков дольщик может требовать от застройщика:

  • бесплатного исправления недостатков;
  • компенсации за самостоятельное исправление недостатков;
  • уменьшения цены договора.

За нарушение сроков устранения недостатков также предусмотрена неустойка.

Взыскание неустойки за отказ в передаче права собственности

После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи жилья дольщику, а также при условии полной оплаты услуг по договору застройщик обязан передать покупателю право собственности на квартиру для прохождения процедуры государственной регистрации. Если застройщик затягивает этот процесс, дольщик имеет право на взыскание неустойки.

Необходимые документы и порядок действий

Для отстаивания своих интересов потребуется предоставить оригиналы и копии:

  1. Паспорта дольщика.
  2. Договора долевого участия.
  3. Документа, подтверждающего полную оплату услуг застройщика.

Первый обязательный шаг – досудебная письменная претензия застройщику, на которую он обязан отреагировать в 10-дневный срок и предложить мирное решение вопроса. Если этого не происходит, дольщик обращается с исковым заявлением в суд. В иске приводится доказательственная база, согласно которой дольщик претендует на неустойку, указывается размер неустойки, заявляется требование удовлетворить моральный вред. Рассмотрев дело, суд принимает решение об объемах компенсации, подлежащей уплате застройщиком дольщику.

Помощь в процедуре взыскания неустоек

Мы готовы взять всю работу по взысканию неустоек любого типа на себя, освободив вас от претензионной работы и судебных тяжб. Наш успешный опыт ведения подобных дел гарантирует положительное решение вопроса в вашу пользу. Обращайтесь к нам, если вам нужна качественная юридическая помощь!